Comprar una vivienda es un proceso que culmina con la firma de la escritura pública, pero en algunos casos, la constructora o el vendedor pueden retrasar este paso. Si no realizan la escritura de mi inmueble, es importante conocer las razones y las acciones legales que puedes tomar para proteger tu inversión.
Posibles razones por las que no realizan la escritura
Algunas de las causas más comunes incluyen:
- Falta de documentos o permisos por parte de la constructora o vendedor.
- Deudas pendientes sobre el inmueble que impiden su legalización.
- Incumplimiento del contrato de compraventa.
- Problemas con la licencia de construcción o propiedad del terreno.
- Negligencia o retrasos injustificados del vendedor o la notaria.
Pasos a seguir si no escrituran tu inmueble
Si enfrentas este problema, estos son los pasos que puedes seguir:
Revisa el contrato de compraventa
- Verifica los plazos y condiciones estipuladas para la firma de la escritura.
- Confirma si existen penalizaciones para el vendedor en caso de retraso.
Exige una respuesta oficial
- Envía una notificación escrita al vendedor o constructora exigiendo explicaciones.
- Guarda todos los documentos y respuestas como respaldo.
Consulta con la notaría
- Pregunta si hay algún documento faltante o problema legal que impida la firma.
- Verifica si el vendedor ha agendado una cita para la escrituración.
Presenta una queja ante la Superintendencia de Notariado y Registro
- Si el retraso es injustificado, puedes acudir a esta entidad para exigir soluciones.
- En algunos casos, la intervención de esta autoridad acelera el proceso.
Inicia una demanda por incumplimiento de contrato
- Si agotaste las vías administrativas y el problema persiste, puedes acudir a la justicia.
- Un abogado especializado puede ayudarte a exigir la firma de la escritura o una compensación económica.